김포 김포 북변 한양수자인 아파트임장 : 풍무푸르지오, 한강메트로자이, 걸포북변, 장기역세권, 고촌센트럴자이​안녕하세요 이사만24번째입니다.​검단 - 송도 - 청라를 거쳐서 빼놓을수 없는 김포한강신도시로 갑니다. ​특별히 현지 전문가이신 셜록님께서 라이딩임장을 지원해주셔서 다양한 커멘트를 들으면서 파악할 수 있었는데, 까먹기전에 관련 내용을 정리합니다.김포는 서울 강서구와 거의 맞닿아있는 주거지역으로 김포골드라인과 버스나 자가용을 통해 1시간에 접근이 가능하다보니, 실수요자분들께서 선호하는 택지지구입니다. ​최근에는 서울편입 논란이 있는 김포시, 그 만큼 서울로 출퇴근 하시는 분들이 많기에 '교통'이 중요한 곳​김포골드라인이란 ?​김포시에서 운영하고 있으며 향후에는 제작사인 현대로템이 운영 및 유지관리를 담당하는 경전철입니다.​김포시와 서울지하철 9호선 연계성을 가지고 있으며 김포 북변 한양수자인 한강신도시를 초기 조성할때, 주민들의 교통수요를 충족하고자 입주민들의 분담금을 받았던 애증의 지하철이기도 합니다.​지방채 발행 없이 기초자치단체예산으로 건설되어 8량이 아닌 확장이 불가능한 2량으로 축소하고 결정하여 현재는 지옥철이 되었습니다. ​[땅집고] 지난 25일 오후 7시30분쯤 서울 강서구 방화동 김포골드라인 김포공항역. 정거장으로 내려가는 에스컬레이터부터 발 디딜 틈 없이 인..​초기설계시 김포로 인구유입이 이렇게 많을주 몰랐던 것이 패착이 아닌가 싶은데, 향후 GTX-D와 5호선 연장에 많은 곳이 걸려있습니다.​(이미 검단에 위상을 뺏긴 김포 ...) 사용객은 구래에 가장 많고 유동인구가 많다보니 상권이 굉장히 발달되어있습니다. 실제로 가보면 상권의 밀집도가 어마무시합니다 김포 북변 한양수자인 ^^​서울에 가까운 신축 브랜드아파트거기에 교통이 편할수록 비싸다​​고촌역 주변​과거 김포의 상권이 있는 고촌은 행정타운한양수자인(17.08 준공)이 한때 전고점 8.2억을 기록할만큼 선호도가 있는 귀한 신축이었습니다.​하지만 김포대로의 하단으로 고촌센트럴자이, 캐슬엔파밀리에시티(20.02 준공)가 입주함에 따라 상권과 시세를 리딩하는 단지가 바뀌는 현상이 발생하는 중입니다. ​​힐스테이트 수기마을 단독이었던 과거와는 또 다른모습. 아직까지 고촌센트럴자이는 미분양이며 24년 6월 입주를 앞두고 있습니다. ​마곡 옆이라긴 애매하지만, 수도권 외곽고속도로, 올림픽대로, 김포대로 등을 이용하기 용이하기에 차가 안밀리면 30분이면 출퇴근이 가능하겠습니다 (물론 러시아워로 1시간 이상 걸림)​그 외 출퇴근자들은 김포골드라인을 통해 김포공항역에서 환승합니다. 5호선, 9호선, 김포 북변 한양수자인 공항철도, 서해선, 김포골드선 무려 5개노선이 환승하는 곳이기에 주말임에도 뜨거운 열기를 느낄수 있었네요​캐슬앤파밀리에시티는 원분양가 대비 2배가 오른 뒤 전고점 8.3억원 이후 40%과락 이후 6억선에서 정착한 모습입니다. ​보름초등학교는 있지만 중학교와 고등학교가 멀다는 아쉬운 점, 그러나 신축대단지라는 건 장점​풍무역세권풍푸(=풍푸 푸르지오, 풍무센트럴푸르지오)가 있으며 역시 신축선호지역입니다. 김포시 풍무동은 검단신도시와 완전 붙어있기때문에 생활권역을 공유한다고 표현할 수 있겠더라구요 ! ​단지 아래에는 서해그랑블, 풍무꿈에그린 등 연식이 10년차 이상 구축단지들이 있으며 풍무역 앞으로 신규상권이 형성중입니다. ​홈플러스 외 이마트트레이더스가 있으며 주변으로도 다양한 상가들이 입점해있어서 인프라는 좋은편이지만 초등학교가 과밀이라 동별로 김포 북변 한양수자인 신풍초등학교 / 풍무초등학교로 구분됩니다. ​역시나 전고점은 8억을 돌파했고, 6억 이하까지 하락 한 뒤 반등하여 현재는 6.5억원선에서 거래가 이루어지고있습니다. (김포도 유사상품군끼리는 동일하게 시세가 형성되는듯해요 )​김포의 가장 큰 문제는 더 좋은 입지에 신규상품이 계속 들어와서 기축이 힘을 쓸수가 없는 것​아직까지 경과는 모르지만 풍무역 위로 도시개발이 다시 진행된다면, 전체적으로 영향이 있지않을까 싶습니다. ​걸포북변김포시에서 가장 재미있는 곳 걸포동입니다.​초기 시작은 오스타파라곤(대형평형)이 있었고, 메트로자이가 들어오면서 대규모 주거단지가 형성되었습니다. 메트로자이2단지의 전고점은 8억정도라고 가정하고, 현재는 6억 중후분에 거래 중입니다.​2단지 &gt3단지 &gt1단지 순으로 특징이 있으며 나진초등학교로 배정됩니다. 상품성이나 김포 북변 한양수자인 자연환경(걸포중앙공원) 등이 특징이며 개인적으로는 마음에 드는 단지였습니다. ​지금 한강메트로자이의 가격이 중요한 것은 인근에 진행중인 재개발들의 성공여부가 달려있기때문. 북변3구역, 북변4구역이 각각 분양을 앞두고 있으며 합산 4000세대가 대기중입니다. ​북변4구역 조합원분양가격은 평당 1200만원선에 책정되어서 84m2 ϓ.9억원, 59m2 ϓ.1억원으로 저렴하다 추가인상될예정입니다. ​해당지인께서 보유하고 계셔서 전후사정을 들었는데 84평형 신청자 중 많은분들이 103타입으로 선택하셨고, 조합원들은 원하는평형을 받은 것으로 보이네요. 경기도 김포시 북변중로 104-5 한일아파트​운양역 반도유보라20평형임에도 30평형같은 서비스면적으로 유명한 반도유보라아파트입니다. 청수초등학교, 김포제일고등학교를 끼고 있으며 가격이 부담없기때문에 많이들 선호하는 아파트​보통 2면 발코니가 많은데, 반도유보라2차와 3차는 3면발코니가 되어서 김포 북변 한양수자인 작은방2곳, 거실까지 확장되어 실제적인 전용면적이 증가하게 되었어요​다른 곳들은 대동소이하며 특이하게 김포에는 테라스하우스들이 많습니다. 이는 서울에서 김포로 넘어올 당시 평형을 늘려서 여유롭게 살자는 트렌드에 맞춘것으로 추정되네요. ​가격이 조금 더 조절된다면 하나정도 가지고 싶은 욕심이 드네요. 현재는 갭이 커서 패스 ... ​장기역, 캐널시티​김포의 명물, 라베니체​10년에 걸쳐 공실이 하나씩 채워지고 현재는 다양한 업종이 수용되면서 관광명소가 되었습니다. ​그 중 e편한세상캐널시티는 롯데마트를 품고있으면서 뷰가 나오는 신축이기에 선호되는 곳입니다. ​낮보다 밤이 더 좋은 라베니체, 수로가 조금 더깊고 넓었다면 좋았겠지만 그럼에도 많은 시민들이 문보트, 카약 등을 김포 북변 한양수자인 이용하고 있는 모습 ​단지 뒤로 멀리 한강센트럴자이가 보입니다. 전고점 7억선까지갔지만 현재는 5억정도에서 시세가 형성되어있습니다. ​신축이지만 다소 인프라접근이 어렵기때문에 김포경찰서역 신설을 계속 요구하고 있는 단지 ​구래역종점이지만 가장 유동인구가 많기에 상권이 활성화 된곳입니다. 매트로타워예미지(21.02준공)이 대장아파트로 상품성과 입지를 모두 갖추었습니다. ​워낙 상권이 활성화가 되어있고 이마트도 있기에 내부에서 모든 생활이 가능합니다 (유흥상권도 많고 학원도 섞여 있음) ​맞은편 한강반도유보라4차의 상가와 메트로타워상가만으로도 스타벅스가 입점해있고 식당 등도 많아 거주만족도는 높을듯합니다. 4시간 정도 차량임장으로 김포의 80%이상단지를 보았고 직접도보를 체험하지는 못했지만 특징을 알수있는 기회였습니다.​함께 동행해주신 셜록님께 감사드립니다.​#김포아파트임장 #풍무푸르지오 김포 북변 한양수자인 #한강메트로자이 #걸포북변