김포 아파트임장 : 풍무푸르지오, 한강메트로자이, 걸포북변, 장기역세권, 고촌센트럴자이
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작성자 HELLO 댓글 0건 조회 19회 작성일 24-08-26 00:44본문
김포 김포 북변 한양수자인 아파트임장 : 풍무푸르지오, 한강메트로자이, 걸포북변, 장기역세권, 고촌센트럴자이안녕하세요 이사만24번째입니다.검단 - 송도 - 청라를 거쳐서 빼놓을수 없는 김포한강신도시로 갑니다. 특별히 현지 전문가이신 셜록님께서 라이딩임장을 지원해주셔서 다양한 커멘트를 들으면서 파악할 수 있었는데, 까먹기전에 관련 내용을 정리합니다.김포는 서울 강서구와 거의 맞닿아있는 주거지역으로 김포골드라인과 버스나 자가용을 통해 1시간에 접근이 가능하다보니, 실수요자분들께서 선호하는 택지지구입니다. 최근에는 서울편입 논란이 있는 김포시, 그 만큼 서울로 출퇴근 하시는 분들이 많기에 '교통'이 중요한 곳김포골드라인이란 ?김포시에서 운영하고 있으며 향후에는 제작사인 현대로템이 운영 및 유지관리를 담당하는 경전철입니다.김포시와 서울지하철 9호선 연계성을 가지고 있으며 김포 북변 한양수자인 한강신도시를 초기 조성할때, 주민들의 교통수요를 충족하고자 입주민들의 분담금을 받았던 애증의 지하철이기도 합니다.지방채 발행 없이 기초자치단체예산으로 건설되어 8량이 아닌 확장이 불가능한 2량으로 축소하고 결정하여 현재는 지옥철이 되었습니다. [땅집고] 지난 25일 오후 7시30분쯤 서울 강서구 방화동 김포골드라인 김포공항역. 정거장으로 내려가는 에스컬레이터부터 발 디딜 틈 없이 인..초기설계시 김포로 인구유입이 이렇게 많을주 몰랐던 것이 패착이 아닌가 싶은데, 향후 GTX-D와 5호선 연장에 많은 곳이 걸려있습니다.(이미 검단에 위상을 뺏긴 김포 ...) 사용객은 구래에 가장 많고 유동인구가 많다보니 상권이 굉장히 발달되어있습니다. 실제로 가보면 상권의 밀집도가 어마무시합니다 김포 북변 한양수자인 ^^서울에 가까운 신축 브랜드아파트거기에 교통이 편할수록 비싸다고촌역 주변과거 김포의 상권이 있는 고촌은 행정타운한양수자인(17.08 준공)이 한때 전고점 8.2억을 기록할만큼 선호도가 있는 귀한 신축이었습니다.하지만 김포대로의 하단으로 고촌센트럴자이, 캐슬엔파밀리에시티(20.02 준공)가 입주함에 따라 상권과 시세를 리딩하는 단지가 바뀌는 현상이 발생하는 중입니다. 힐스테이트 수기마을 단독이었던 과거와는 또 다른모습. 아직까지 고촌센트럴자이는 미분양이며 24년 6월 입주를 앞두고 있습니다. 마곡 옆이라긴 애매하지만, 수도권 외곽고속도로, 올림픽대로, 김포대로 등을 이용하기 용이하기에 차가 안밀리면 30분이면 출퇴근이 가능하겠습니다 (물론 러시아워로 1시간 이상 걸림)그 외 출퇴근자들은 김포골드라인을 통해 김포공항역에서 환승합니다. 5호선, 9호선, 김포 북변 한양수자인 공항철도, 서해선, 김포골드선 무려 5개노선이 환승하는 곳이기에 주말임에도 뜨거운 열기를 느낄수 있었네요캐슬앤파밀리에시티는 원분양가 대비 2배가 오른 뒤 전고점 8.3억원 이후 40%과락 이후 6억선에서 정착한 모습입니다. 보름초등학교는 있지만 중학교와 고등학교가 멀다는 아쉬운 점, 그러나 신축대단지라는 건 장점풍무역세권풍푸(=풍푸 푸르지오, 풍무센트럴푸르지오)가 있으며 역시 신축선호지역입니다. 김포시 풍무동은 검단신도시와 완전 붙어있기때문에 생활권역을 공유한다고 표현할 수 있겠더라구요 ! 단지 아래에는 서해그랑블, 풍무꿈에그린 등 연식이 10년차 이상 구축단지들이 있으며 풍무역 앞으로 신규상권이 형성중입니다. 홈플러스 외 이마트트레이더스가 있으며 주변으로도 다양한 상가들이 입점해있어서 인프라는 좋은편이지만 초등학교가 과밀이라 동별로 김포 북변 한양수자인 신풍초등학교 / 풍무초등학교로 구분됩니다. 역시나 전고점은 8억을 돌파했고, 6억 이하까지 하락 한 뒤 반등하여 현재는 6.5억원선에서 거래가 이루어지고있습니다. (김포도 유사상품군끼리는 동일하게 시세가 형성되는듯해요 )김포의 가장 큰 문제는 더 좋은 입지에 신규상품이 계속 들어와서 기축이 힘을 쓸수가 없는 것아직까지 경과는 모르지만 풍무역 위로 도시개발이 다시 진행된다면, 전체적으로 영향이 있지않을까 싶습니다. 걸포북변김포시에서 가장 재미있는 곳 걸포동입니다.초기 시작은 오스타파라곤(대형평형)이 있었고, 메트로자이가 들어오면서 대규모 주거단지가 형성되었습니다. 메트로자이2단지의 전고점은 8억정도라고 가정하고, 현재는 6억 중후분에 거래 중입니다.2단지 >3단지 >1단지 순으로 특징이 있으며 나진초등학교로 배정됩니다. 상품성이나 김포 북변 한양수자인 자연환경(걸포중앙공원) 등이 특징이며 개인적으로는 마음에 드는 단지였습니다. 지금 한강메트로자이의 가격이 중요한 것은 인근에 진행중인 재개발들의 성공여부가 달려있기때문. 북변3구역, 북변4구역이 각각 분양을 앞두고 있으며 합산 4000세대가 대기중입니다. 북변4구역 조합원분양가격은 평당 1200만원선에 책정되어서 84m2 ϓ.9억원, 59m2 ϓ.1억원으로 저렴하다 추가인상될예정입니다. 해당지인께서 보유하고 계셔서 전후사정을 들었는데 84평형 신청자 중 많은분들이 103타입으로 선택하셨고, 조합원들은 원하는평형을 받은 것으로 보이네요. 경기도 김포시 북변중로 104-5 한일아파트운양역 반도유보라20평형임에도 30평형같은 서비스면적으로 유명한 반도유보라아파트입니다. 청수초등학교, 김포제일고등학교를 끼고 있으며 가격이 부담없기때문에 많이들 선호하는 아파트보통 2면 발코니가 많은데, 반도유보라2차와 3차는 3면발코니가 되어서 김포 북변 한양수자인 작은방2곳, 거실까지 확장되어 실제적인 전용면적이 증가하게 되었어요다른 곳들은 대동소이하며 특이하게 김포에는 테라스하우스들이 많습니다. 이는 서울에서 김포로 넘어올 당시 평형을 늘려서 여유롭게 살자는 트렌드에 맞춘것으로 추정되네요. 가격이 조금 더 조절된다면 하나정도 가지고 싶은 욕심이 드네요. 현재는 갭이 커서 패스 ... 장기역, 캐널시티김포의 명물, 라베니체10년에 걸쳐 공실이 하나씩 채워지고 현재는 다양한 업종이 수용되면서 관광명소가 되었습니다. 그 중 e편한세상캐널시티는 롯데마트를 품고있으면서 뷰가 나오는 신축이기에 선호되는 곳입니다. 낮보다 밤이 더 좋은 라베니체, 수로가 조금 더깊고 넓었다면 좋았겠지만 그럼에도 많은 시민들이 문보트, 카약 등을 김포 북변 한양수자인 이용하고 있는 모습 단지 뒤로 멀리 한강센트럴자이가 보입니다. 전고점 7억선까지갔지만 현재는 5억정도에서 시세가 형성되어있습니다. 신축이지만 다소 인프라접근이 어렵기때문에 김포경찰서역 신설을 계속 요구하고 있는 단지 구래역종점이지만 가장 유동인구가 많기에 상권이 활성화 된곳입니다. 매트로타워예미지(21.02준공)이 대장아파트로 상품성과 입지를 모두 갖추었습니다. 워낙 상권이 활성화가 되어있고 이마트도 있기에 내부에서 모든 생활이 가능합니다 (유흥상권도 많고 학원도 섞여 있음) 맞은편 한강반도유보라4차의 상가와 메트로타워상가만으로도 스타벅스가 입점해있고 식당 등도 많아 거주만족도는 높을듯합니다. 4시간 정도 차량임장으로 김포의 80%이상단지를 보았고 직접도보를 체험하지는 못했지만 특징을 알수있는 기회였습니다.함께 동행해주신 셜록님께 감사드립니다.#김포아파트임장 #풍무푸르지오 김포 북변 한양수자인 #한강메트로자이 #걸포북변
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