청주 청주테크노레이원시티 테크노 레이원시티 10년전세 민간임대아파트평택 고덕신도시의 사례를 보면 첫 공급 이후 2년간 분양가가 무려 110.2% 상승한 것으로 조사됩니다. 최근에도 토지비 및 건축비 인상으로 공급가 상승에 대한 우려가 계속되고 있기 때문에 합리적인 선택을 해보실 시기라고 생각합니다. 이런 맥락에서 오늘은 청주 테크노 레이원시티를 소개합니다. 공급 이후로 고덕신도시 내의 아파트 가격은 모두 증가세를 보였는데 평당가가 상승하면서 그 차익의 폭이 줄어들었기 때문에 택지지구 내에서의 첫 공급 신축아파트의 집값 상승에 따른 추후의 가치는 높다고 생각하고요. 본 APT가 청주테크노레이원시티 송절지구 내의 4개 공동주택 용지 중 첫 공급이라는 점 참고하시면 좋겠습니다. 그럼 사업개요를 먼저 살펴볼까요? 먼저 프로젝트의 주소 위치는 청주시 흥덕구 송절1지구 도시개발사업으로 송절동 산76-2번지 일원에 건축됩니다. 두 개의 블록으로 나뉘는데 1BL은 지하 2층에서 지상 35층 높이에 이르며 12개 동에 1,344세대를 배치합니다.세대당 1.5대의 주차가 가능하고 건폐율은 19.2%, 용적률은 249.6%이며 연면적은 22만 9천 제곱미터, 건축면적은 1만 1천㎡입니다. 2BL은 지하 2층에서 지상 29층에 이르며 6개 동에 473세대를 배치하고 주차는 세대당 1.4대 가능합니다.건폐율과 용적률은 청주테크노레이원시티 각각 19.6%와 249.4%이며 연면적은 7만 6천 제곱미터, 건축면적은 약 4천㎡이고 두 블록의 대지면적은 약 3만 8천여 평입니다. 총 1,817세대를 건축하게 되는 매머드급 대단지 공동주택으로 10년 후 분양전환되는 민간임대 아파트로 공급됩니다.청주 테크노 레이원시티는 1군 건설사의 시공예정과 국내 유명 신탁사와 함께 하므로 메이저 브랜드와 사업의 안정성을 갖추었다고 생각합니다. 그럼 광역 입지환경을 살펴볼까요? 본 권역은 지역 내에서도 선호도가 높게 나타나는 곳입니다. 다수의 일자리를 품은 테크노폴리스에 연계한 입지로 대규모 개발호재를 보유하고 있어 높은 청약 경쟁률을 청주테크노레이원시티 보이며 그중에서도 브랜드 대단지의 선호도가 높게 나타나고 있는 상황입니다. 세부 입지환경도 안정적인데요.교통환경을 보면 중부고속도로가 인접하여 진입이 용이하고 시외버스터미널까지 차량으로 약 25분 이내, 충북선이 지나는 철도역까지는 약 15분이면 이동할 수 있는 위치이며 현장 주변 도보권 내에 버스 정류장이 마련되어 있습니다. 교육환경으로는 송절중학교와 내곡초등학교, 대성중 등 통학이 용이한 학군이 형성되어 있으며 내곡초교 주변으로 사교육 시설이 형성되어 있습니다. 또한 아파트의 밀집과 새로운 주거 지역 형성에 따라 이후 사교육 및 지원시설 등을 다양하게 활용할 수 청주테크노레이원시티 있다고 생각합니다.생활 편의시설의 구성을 보면 파비뇽아웃렛이 자리 잡은 입지를 중심으로 중심상업지역이 형성되어 있어 여기에서 재래시장 등을 포함한 여러 상업시설을 이용하기 용이하고 도청을 중심으로도 상권이 크게 발달한 일반상업지역이 형성되어 있습니다. 또한 일반산단의 배후 주거 지역으로서 향후 생활 편의에 관련한 인프라가 다채롭게 확충될 수 있다고 생각합니다. 무엇보다 청주 테크노 레이원시티는 자연환경도 장점입니다.미호강에서부터 뻗어 나오는 무심천이 공동주택 인근을 흐르고 강 및 천변에는 생태공원이 조성되어 있으며 명심산과 덕암망향공원의 산책로와 등산로를 가볍게 이용하기 좋은 공세권을 충족하여 청주테크노레이원시티 그린 인프라를 누릴 수 있겠습니다. 그럼 이제 지역 개발호재를 잠시 살펴볼까요? 오창과학산단에 인접하였고 센트럴밸리가 2025년 예정되어 있으며 무심동로에서 오창IC까지 이어지는 도로 건설공사가 2029년 개통을 목표로 합니다. 넥스트폴리스는 2025년 토지보상예정이고요.북청주역은 2029년 개통 예정입니다. 신세계 그룹에서 유통상업용지 매입을 진행하고 있어 향후 백화점과 스타필드, 이마트 트레이더스 등의 건립을 예상하고 있으며 SK하이닉스에서 20조 원을 투자하여 M15X D램 생산기지 건설을 계획하고 있습니다. 본 권역 일대는 이러한 대규모 개발호재에도 불구하고 현재 다른 지역에 대비해 저평가된 것으로 판단되며 청주테크노레이원시티 미래가치 상승 가능성이 높기 때문에 이를 통한 미래가치를 발견하셨으면 좋겠고요.이후 청주 테크노 레이원시티에 직주근접 실수요자의 접근 가능성에 대해서도 가늠해 보시면 좋겠습니다. 안정적인 정주여건 구축에 따라 주거 선호도가 더 높아지면 집값은 자연스럽게 상승하게 되겠고요. 여기에 실거주 입주민을 위한 단지 설계 역시 경쟁력이 될 것으로 보입니다. 단지 배치는 남향 위주로 진행하고 지상에 차가 진입할 수 없는 설계를 적용하여 쾌적한 주거생활을 영위하실 수 있겠습니다. 사업자의 기부채납 공원 내에는 황톳길을 추가로 조성할 예정이고요. 59제곱미터와 74, 청주테크노레이원시티 국민평형인 전용면적 84㎡를 공급합니다.환금성이 좋은 국평을 주력으로 삼았으며 판상형과 타워형의 공간 구조로 설계되었습니다. 커뮤니티로 맘카페와 독서실, 골프연습장과 피트니스 등은 물론이고 고급 주거단지로의 변모를 위해 영화관과 YBM 영어마을, 단지 내 가족캠핑장과 조식 및 컨시어지 서비스, 어린이 수영장 등을 계획하고 있습니다.청주 테크노 레이원시티는 무주택자를 위한 내 집 마련 시스템 구축을 지향합니다. 확정공급가 및 납부조건 전대 가능, 금전적 피해를 줄임으로써 실수요자에게 혜택이 많다고 판단되어 내 집 마련의 가능성을 참고하시면서 꼼꼼하게 살펴보시길 바랍니다.​​​