이달에는 .광안센텀 비스타동원 본의 아니게 여행일정이 많았는데 여행하면서 건강할때 가족들과 여행할 수 있는 거, 큰 부자는 안되더라도 여행할때 만큼은 돈 걱정 없이 하고 싶은거 할 수 있는거...이것만이라도 할 수 있음에 감사하게 살아야겠다....​​​2. 오늘 부산에 2곳에서 모집공고가 올라왔는데 더샵 .광안센텀 비스타동원 금정위버시티 및 냉정역 비스타동원이다. 먼저 결과를 얘기하자면 실수요자들 선호도가 높은 곳들이 아님에도 불구하고 분양가가 2곳다 평당 2천만원을 돌파했다는거.....시행사도 미분양을 각오하고 도전하지 않았을까??​​​3. 위 2곳의 위치 및 분양가를 보면은.... 먼저, 더샵 금정위버시티의 경우 지역주택조합으로 총 994세대 .광안센텀 비스타동원 중 일반분양분이 308세대이고, 냉정역비스타동원의 경우 120세대​다음으로 분양가​더샵 금정위버시티 전용 84가 7.5억에 발코니 확장+시스템 에어컨+중도금 유이자를 감안하면 전용 84가 8억으로 보면 되고, 냉정역 비스타는 전용 84가 6.99억에 확장비+시스템에어컨 금액까지 약 7.25억 정도....​​​4. 그럼, 실수요자들 입장에서 위치가 .광안센텀 비스타동원 냉정하게 선호되는 곳들이 아님에도 이제 분양가가 적어도 7억 미만으로 나오지 않았다는 점이다. 이 의미는 2가지로 해석이 될 수 있는데, 긍정적인 측면에서는 분양권 상태에서 위 2곳보다 선호도가 높은 곳들의 경우 거래량이 늘어날 가능성이 높은 점......부정적인 측면에서는 .광안센텀 비스타동원 부산 미분양 아파트 수 증가로 인해 매수 수요자들의 심리가 올라올 듯 하다가 다시 내려올 가능성이 높을 수도....​​​​5. 위 2곳 아파트 단지배치도, 입주시기, 특징 등에 대한 언급은 굳이 할 필요도 없을 듯...분양가를 보니 상급지 대체제들이 훨씬 .광안센텀 비스타동원 많다는 생각들을 해보게 되는데...​더샵금정위버시티의 경우 8억이면 금정구 내 국평기준 대장인 장전래미안 실거래가와 큰 차이가 없는 상황이고 금정구 내 신축 부산대역삼한골든뷰의 경우 실거래가가 6억대이니...​냉정역 비스타동원의 경우는 세대수도 워낙 작다 보니 굳이 보자면 주례 롯데캐슬골드스마트와 비교를 하기도 .광안센텀 비스타동원 애매하지만 이 아파트가 2022년 늦가을쯤 입주한 것으로 알고 있는데 비과세 시점이 도래하지는 않았지만 네이버 매물에 나온 금액만 봐도....​​​6. 오히려 올해 입주예정인 해운대구 내 푸르지오더원 저층, 센텀아스트룸SK뷰(센텀드파인) 가 상대적으로 금액이 더 저렴해 보이는 효과?? 이렇게 비선호지역들의 .광안센텀 비스타동원 분양가도 국평기준 7억 이하로 나오기 힘들다면 올해 실수요자들이 기다리고 있는 광안 2구역, 양정 3구역 등의 일반분양가 책정을 과연 얼마로 할 것인지??​​​7. 이러니 수도권 미분양 중에 괜찮은 곳들이 더 메리트가 느껴질 수 밖에.....물론 지방도 메리트 있는 .광안센텀 비스타동원 곳들도 마찬가지이고 ㅎㅎ