오늘은 오산 힐스테이트 더클래스 경기도 오산시 양산동에 분양예정인 '힐스테이트 오산 더 클래스'에 대해 알아보겠습니다.(아직 입주자모집공고문이 나오지 않은 상태라서, 일정 변경 등 가능성이 있습니다.)​목차기본정보주변환경 (입지분석)예상분양가 (+주변시세, 적정가 예측)​1. 기본정보● 위치 : 경기도 오산시 양산동 10-2번지 일원● 규모 : 지하2층~지상23층 12개동 총 970세대● 입주 시기 (예정) : 미정 (입주자모집공고일에 공개)● 오산 힐스테이트 더클래스 세대 구성 : 전용84 A~C 타입● 입주자모집공고일 (예정) : 7월 19일● 청약일정 : 24년 7월 (특공 : 29일 / 1순위 : 30일)● 견본주택(모델하우스) 위치 : 경기도 오산시 양산동 22-1경기도 오산시 양산동 22-1● 기관추천 특별공급 안내문 : ● 홈페이지 주소 : 힐스테이트 단지 화면입니다.2. 주변환경 오산 힐스테이트 더클래스 (입지분석)1) 위치-&gt오산시의 북쪽, 동탄신도시의 좌측에 위치하고 있습니다.​2) 교통-&gt1호선 병점역까지 1키로미터 정도 됩니다. 횡단보도도 건너야 하다보니 소요 시간을 고려했을 때 역세권으로 보긴 어려워보이지만, 대중교통을 이용한다거나 여유있게 출근한다면 충분히 이용가능해 보입니다. 차량으로 안녕IC까지도 5분 이면 오산화성고속도로 진입이 가능하여 고속도로 접근성도 양호하네요.​3) 교육-&gt초등학교는 단지 바로 아래 양산초등학교가 오산 힐스테이트 더클래스 있어서 통학이 편리한 장점이 있습니다. 하지만 행정구역이 오산시로 되어있어 중고등학교는 세교지구쪽으로 내려가야 합니다. 학생들이 통학하기에 불편함이 따를 것 같습니다. 그래도 세마중, 세마고등학교의 학군은 좋은 편이라서 다행입니다(?)​4) 편의시설 -&gt병점역 인근 상권을 이용하기 편리하고, 여차하면 동탄으로 이동하여 롯데백화점 등 동탄의 인프라도 누릴 수 있습니다.​5) 기타-&gt단지 인근에 오산 힐스테이트 더클래스 병점지구 개발이 진행되고 있어서 행정구역은 다르지만 같은 병점역 생활권으로서 호재라고 할 수 있겠네요.3. 예상분양가(+주변시세, 적정가 예측)● 주변 시세1. 세마e편한세상 (10년식 / 1,646세대 / 전용84제곱미터) : 매매호가 4.2억 (평당 1,270만원)-&gt힐스테이트 오산 더 클래스 단지 바로 아래 위치한 아파트입니다.​2. 병점역아이파크캐슬 (21년식 / 2,666세대 / 전용84제곱미터) : 오산 힐스테이트 더클래스 매매호가 7.1억 (평당 2,150만원)-&gt힐스테이트 오산 더 클래스 서북쪽에 위치하여 병점역 인근 대장 아파트로 선호도가 높습니다.​3. 롯데캐슬위너스포레 (27년 예정 / 1,672세대 / 전용84제곱미터) : 분양가 5.65억 (평당 1,712만원)-&gt힐스테이트 오산 더 클래스보다 남쪽, 한신대 경기캠퍼스 동쪽에 위치한 단지로, 6월말 분양했는데 높은 분양가 때문에 대거 미달이 발생했습니다.​● 오산 힐스테이트 더클래스 힐스테이트 오산 더 클래스 예상 분양가 : 평당 1,700만원 (34평)(전용 84기준 5.8억)- 설명 : 롯데캐슬 위너스포레가 5.6억에 대량 미달이 발생했으나, 힐스테이트 오산 더 클래스가 입지가 더 우수(병점역에 더 가까운 점 등)하다는 점에서 위너스포레 정도의 분양가로 나와서 상대적으로 저렴해 보이는 전략을 취하지 않을까 예상해봅니다.​● 원주 오산 힐스테이트 더클래스 모아엘가 그랑데 예상 적정가 : 평당 1,760만원 (34평)(전용 84기준 6억)- 계산식 : 420,000,000 * (1.021 ^ 17) 𽖗,980,340- 설명 : 세마e편한세상의 매매호가에 연식차이(27년 준공 가정)의 소비자물가상승률(국가통계포털에 공개된 2023년까지)를 반영한 금액입니다. 본 글은 저의 개인적인 생각을 공유하는 글이므로 다른 의견, 잘못된 내용 등은 무엇이든지 댓글 오산 힐스테이트 더클래스 달아주세요!읽어주셔서 감사합니다서이추 환영해요!​